Construya en Puertos

Entender de una vez que en comunidad todo es más fácil que hacerlo sólo.

Un grupo de Profesionales de distintas áreas nos hemos juntado para organizar esta Comunidad con la premisa de entender y aprovechar la sinergia que se genera cuando muchas personas persiguen el mismo objetivo; como en una suma de vectores uno tras otro en la misma dirección en vez de fuerzas diseminadas en todas direcciones como muchas veces nos sabe mostrar nuestra sociedad.

Somos la demostración palpable que todas las partes pueden ganar y no necesariamente para ganar alguien debe salir perdiendo, El cambio hacia una mejor sociedad es posible y comienza con pequeñas escalas, te invitamos a sumarte a esta y ser un miembro más que disfruta y se beneficia de esta nueva forma de entender las cosas.

¿Por qué pagar derechos de piso si nosotros te los podemos ahorrar?

Además de ofrecerte valores a los que ningún Arquitecto o constructora pueden acercarse por la simple razón de la cantidad de casas anuales que realiza la comunidad, el sistema fue pensado y diseñado para el cuidado integral de la familia que encara la tarea de construir su hogar, para ello se diseñaron mecanismos sencillos y súper efectivos que han revertido los vicios típicos de obra y de las personas que intervienen en ella, primando la sencillez y transparencia de todos los procesos, desterrando definitivamente el: "me costó mucho más de lo que tenía pensado o me habian pasado".

Como Funciona el Sistema? Lo primero es la realización de los planos, para ello la coordinación de la Comunidad te recomienda y presenta al Arquitecto para armar tu ante proyecto; una vez concretado el mismo el Arquitecto envía su trabajo al Ingeniero que se encarga del estudio de suelos y estructura, esto es importante porque esto te dá la tranquilidad de hacer una casa sólida y además ahorrar dinero a la vez que optimizas los materiales que se utilizarán en la estructura de tu vivienda; esto es algo que muchas veces lo calculan los arquitectos o constructores, el resultado es una casa mal calculada ya que no es su especialidad, mayores costos por exceso de materiales y mal calculo de distribución de cargas lo cual se traduce en rajaduras, fisuras y hasta riesgos estructurales.

Una vez terminado el trabajo de ingeniería vuelve a arquitectura donde se termina el proyecto, el mismo arquitecto lo envía a visar por el Barrio y por la Municipalidad.

Superada esa etapa te recomendamos y presentamos un constructor que valorizará tu obra, él te presentará un valor total de mano de obra el cual será fijado durante toda la construcción sin ser alcanzado por la inflación (esa es una consigna fundamental para que el constructor sea recomendado por la comunidad); conjuntamente con esto se adjuntará un plan de trabajo dividido en 8 etapas que son: Cimientos, paredes de planta baja, losa, paredes de planta alta, techo, revoques exteriores, revoques interiores y por último terminaciones y colocaciones; cada una de estas etapas acorde a cada casa en particular se dividirá en la cantidad de semanas de ejecución de cada etapa, entonces el valor total de la construcción estará dividido en la cantidad de semanas según las tareas a realizarse en cada una, esto permite tener un organigrama perfecto de pagos semanales en donde si el constructor por algún motivo no llega a ese punto uno no debe pagarle esa semana; de misma forma si el constructor realiza el trabajo anticipadamente uno debe pagarle la etapa semanal realizada; de esta forma existe un balance perfecto entre trabajos y pagos realizados teniendo además un programa perfecto de desarrollo de obra con costos fijados semanalmente.

En la medida que la obra avanza y se van requiriendo materiales, la comunidad de compras te va recomendando las mejores opciones de proveedores, con los que por semejante escala de compras pudimos lograr precios y condiciones que nadie podría conseguir individualmente; cabe destacar que no es obligación comprar a estos proveedores, son sugerencias, pero finalmente son elegidos por las familias que están construyendo ya que sus precios son inigualables.

El sistema de administración de obra de Comunidad CO3 fue pensado para lograr un costo impresionantemente menor a lo que cobran en el mercado para diseñar tu casa, y construirla con el sistema tradicional que siempre conociste, pagando sobre avance de obra certificado por vos mismo, así jamás se desbalancea la obra entre trabajo realizados y pagos.

Además podes conocer desde el comienzo el costo de mano de obra total de tu construcción y congelar precio. También contás con el informe de materiales para que los compres vos mismo, eligiendo lo que querés y poniendo aún más transparencia en los procesos; nosotros te asesoramos como Comunidad donde están los mejores precios o donde tenemos excelentes convenios con fábricas directas y descuentos especiales, algo que sólo una Comunidad con gran escala de compras puede lograr y vos podes se parte de ella.

Qué estas esperando para transformar lo que hasta ahora era una solitaria y difícil tarea, en una gratificante y sencilla experiencia.

Nadie te puede ofrecer tanto:

• Importante menor costo en el Proyecto de Arquitectura y la Dirección de Obra, (hasta 10 veces menos de lo que se cobra en el mercado) por la sencilla razón que un Arquitecto convencional hace una o dos obras por año y tiene que vivir de eso, en el caso de la comunidad, los Estudios contratados hacen docenas de casas por año y con continuidad permanente, esto permite a la Comunidad de Compras lograr bajarle de manera significativa los valores de Honorarios.
• Costos considerablemente menores en la mano de obra, por la misma razón de la cantidad de obras que se asignan a los equipos de construcción recomendados que trabajan para la Comunidad de Compras, además de la gran ventaja en este tiempo de Inflación de “Congelar el Presupuesto total de mano de obra de principio a fin”, la continuidad que puede generar la Comunidad permite que los equipos de construcción nos otorguen hoy este increíble beneficio.
• División en 8 Etapas y las mismas en semanas de obra por cada etapa, para organizar el Flujo de Pagos, esto permite una excelente organización del dinero para el propietario además de habilitarse la opción de frenar la obra cuando él lo crea conveniente, teniendo siempre equilibradas las cuentas entre ambas partes, retomando en tiempo que el propietario lo disponga* sabiendo que los constructores de la comunidad están prestos para volver a retomar.
• Acuerdo de precios “preferenciales” con los distintos Proveedores de Materiales, llegando a descuentos más que importantes por la escala de compras de los referidos de la comunidad, recordando que siempre está habilitada la opción por parte del Propietario de comprar donde lo desee o crea conveniente. Posterior a la cotización de la mano de obra total y el esquema de pago en etapas, el constructor le entregará una lista de materiales para que acopie o haga lo que crea más conveniente. Las compras en los Proveedores de la Comunidad son individuales y las pacta cada propietario directo con el proveedor, los descuentos son muy importantes por el volumen de compra anual de todos los barrios que integran la comunidad.
• Permanencia en el barrio después de terminada la casa para poder asistir y/o solucionar cualquier desperfecto que pueda llegar a generarse, esto es muy importante porque generalmente cuando uno contrata a un constructor luego de finalizada la obra el mismo se retira generalmente a una obra en otro sitio y se le hace casi imposible atender en forma y tiempo cualquier requerimiento de desperfecto.
• Como en toda Comunidad cualquier Beneficio que se genere y eso sucede continuamente, se extiende automáticamente a todo miembro que esté construyendo con la comunidad o haya concluido su obra si el beneficio es como en algunos casos para cuando se habite la vivienda.
• Nombramiento de un Administrador de Obra recomendado por la Comunidad quien realizará el Asesoramiento integral y supervisión por parte del Propietario en todos los proceso de construcción, esto es muy importante ya que en muchos casos cuando se contratan Constructores Independientes ellos son el único órgano de consulta y podrían tender a su conveniencia.

El tiempo estimado para la realización de planos y aprobaciones antes de comenzar a construir es de 3 meses aproximadamente, y las casas se realizan acorde a la superficie entre 8 meses a 11 meses, este caso último para casas de más de 300 m2, a diferencia de los constructores convencionales, los constructores de la Comunidad CO3 no atrasan sus obras ya que el precio está pactado en pesos fijo desde el comienzo de la obra, el alargue de las obras en tiempo en muchos casos es una práctica usada para cobrar por más tiempo y por eso muchos gastan más de lo previsto inicialmente, este no es el caso de los constructores de la Comunidad CO3 ya que como mencionamos anteriormente el valor independientemente del tiempo queda fijado en pesos fijos de antemano, por eso los tiempos se respetan.

Las casas construídas por los constructores que integran la Comunidad CO3 cuentan con el máximo nivel de calidad existente, todas luego del desarrollo de diseño personalizado de arquitectura son pasadas al estudio de Ingeniería en donde se diseña la estructura de la misma. Todas cuentan con Plateas con Vigas de gran porte enterradas bajo cada muro que emerge a la superficie.

Dichas vigas están unidas entre si y con la platea formando una unidad compacta que no permite que la casa trabaje en forma separada, como resultado las casas no se rajan o quiebran como suele suceder en muchas casas en Barrios Cerrados, tenemos conciencia que se trabaja en tierras movidas y por eso planteamos una solución segura y eterna.

Las casas construídas por los constructores que integran la Comunidad CO3 cuentan cuentan con un excelente nivel de calidad no sólo como explicamos en la pregunta anterior, sino también en el nivel de acabados y presentación, todas tienen paredes con acabados en yeso, pisos de porcelanato, griferías FV, saniatarios Ferrum o Roca, calefacción central por radiadores de Peisa, vidrios DVH, y están hechas con los productos líderes del mercado en materiales, electricidad, cañerías, y todo cuanto contengan las mismas.

Las casas construídas por los constructores que integran la Comunidad CO3 se entregan al propietario con todos los trámites terminados en la Municipalidad y Colegio de Arquitectos. Con todos los planos aprobados y todos los derechos Pagos, haciéndole entrega al propietario de los Planos Originales con todos sus sellos correspondientes.